एक संपत्ति के जीवनचक्र में महत्वपूर्ण मान



यह पोस्ट CoreLogic द्वारा प्रायोजित श्रृंखला का हिस्सा है।
अचल संपत्ति अर्थव्यवस्था के प्राथमिक कार्यों के लिए सटीक मूल्यांकन महत्वपूर्ण है। बीमा प्राप्त करने के माध्यम से सभी तरह से एक संपत्ति की लिस्टिंग से, 3 महत्वपूर्ण क्षण हैं जब संपत्ति में इसके साथ जुड़ा एक अलग मूल्य होगा – बाजार मूल्य, निर्धारित मूल्य और बीमित मूल्य।

बाजारी मूल्य
संघीय संहिता के तहत, बाजार मूल्य को सबसे संभावित मूल्य के रूप में परिभाषित किया जाता है, जो एक संपत्ति को एक प्रतिस्पर्धी और खुले बाजार में उचित बिक्री के लिए आवश्यक सभी शर्तों के तहत लाया जाना चाहिए। आम आदमी की शर्तों में, बाजार मूल्य वह कीमत है जिसके लिए एक खरीदार भुगतान करने को तैयार है। सम्पत्ति। पेशेवर अचल संपत्ति कंपनियों के बीच, बाजार मूल्य में अक्सर भूमि का मूल्य, भूमि में सुधार, भवन, और कभी-कभी व्यक्तिगत संपत्ति और अमूर्त संपत्ति शामिल होती हैं।
मूल्यांकनकर्ता अक्सर अपने ऋणदाता ग्राहकों द्वारा संपत्तियों का निरीक्षण करने और स्थान (जैसे जलमार्ग, गोल्फ कोर्स दृश्य आदि), स्थिति, सुविधाओं, लेआउट और स्थानीय समुदाय में समान गुणों की बिक्री के आधार पर बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए लगे हुए हैं।
मूल्यांकित मूल्य
मूल्यांकन किया गया मूल्य स्थानीय संपत्ति कर निर्धारणकर्ता द्वारा गणना किया गया मूल्य है। संपत्ति कर निर्धारणकर्ताओं को एक संपत्ति का मूल्य खोजने का काम सौंपा जाता है ताकि उस पर सही तरीके से कर लगाया जा सके। क्योंकि मूल्यांकन अक्सर समय-समय पर (आमतौर पर हर एक से तीन साल) किए जाते हैं, मूल्यांकन किया गया मूल्य स्थानीय अचल संपत्ति बाजार के उतार-चढ़ाव के साथ नहीं रह सकता है।
मूल्यांकनकर्ता, एक समय में एक संपत्ति का मूल्यांकन करने के बजाय, एक बार में पूरे पड़ोस के मूल्य का आकलन कर रहे हैं। वे बड़े पैमाने पर मूल्यांकन तकनीकों का उपयोग करके ऐसा करते हैं।
कंप्यूटर-सहायता प्राप्त जन मूल्यांकन (CAMA) संपत्ति कर गणना के लिए अचल संपत्ति मूल्यांकन स्थापित करने के लिए सरकार द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी सॉफ्टवेयर पैकेज को परिभाषित करता है। ये प्रोग्राम बिक्री मूल्य और अन्य संपत्ति विशेषताओं जैसे वर्ग फुटेज या संपत्ति की उम्र के बीच संबंध खोजने के लिए गणितीय मॉडलिंग (कई प्रतिगमन विश्लेषण) का उपयोग करते हैं। यह रिश्ता तब संपत्ति के मूल्यांकन की गणना करने के लिए उपयोग किया जाता है।
बड़े पैमाने पर मूल्यांकन कार्यक्रम विशेष रूप से प्रभावी हैं क्योंकि वे केवल कुछ तुलनीय गुणों से सीमित डेटा का उपयोग करने के बजाय सभी बिक्री के डेटा को ध्यान में रखते हैं। यह किसी भी पूर्वाग्रह को भी समाप्त करता है जब मूल्यांकनकर्ता यह तय कर रहे हैं कि संपत्ति किस योग्य के रूप में योग्य है।
बीमित मूल्य
बीमाकृत मूल्य वह लागत होती है जो किसी सम्पत्ति को उसकी सम्पूर्णता में समेटने के लिए होती है। यह एक मूल्य है जिसका उपयोग बीमा वाहक द्वारा एक पॉलिसी पर कवरेज सीमा स्थापित करने में मदद करने के लिए किया जाता है, जो वार्षिक प्रीमियम गणना में शामिल होता है
बीमित मूल्य में मौजूदा संरचना को ध्वस्त करने, मलबे की साइट को साफ करने और वर्तमान समय में संरचना का निर्माण करने की लागत शामिल है। इसका मतलब यह है कि भविष्य में श्रम और सामग्रियों की कीमतों में वृद्धि के साथ-साथ नए बिल्डिंग कोड, बिल्डिंग प्लान, साइट एक्सेस और परमिट के लिए जिम्मेदार हैं।
वैल्यू मैटर्स क्यों?
बीमा वाहक कवरेज ए के लिए “बीमित मूल्य” का उपयोग करने की आवश्यकता को समझते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनके पॉलिसीधारकों को अपनी संपत्ति के नुकसान का सामना करने पर पुनर्निर्माण के लिए पर्याप्त मात्रा में भुगतान प्राप्त हो। हालांकि, घर के मालिकों के लिए भ्रम का एक सामान्य बिंदु पुनर्निर्माण लागत मूल्यों (बीमा कवरेज) और बाजार या मूल्यांकन मूल्यों के बीच असंगतता है। कई घर मालिक गलत तरीके से मानते हैं कि पुनर्निर्माण लागत संपत्ति के लिए भुगतान की गई राशि के बराबर है। पुनर्निर्माण की लागत आम तौर पर बाजार या मूल्यांकन मूल्यों से अधिक होती है क्योंकि वे एक निश्चित भौगोलिक क्षेत्र के भीतर वर्तमान सामग्री और श्रम लागत का लाभ उठाते हैं।
भ्रम का एक और बिंदु अक्सर “रिप्लेसमेंट कॉस्ट न्यू” शब्द होता है जिसका उपयोग मूल्यांकनकर्ता और मूल्यांकन उद्योग द्वारा किया जाता है। रिप्लेसमेंट कॉस्ट न्यू अक्सर बिल्डिंग कोड और लेबर और मटेरियल कॉस्ट का इस्तेमाल उस समय करती है, जब प्रॉपर्टी को बनाया गया था, बजाय प्रेजेंट डे कोड और कॉस्ट के। वे विध्वंस, मलबे को हटाने, और साइट एक्सेसिबिलिटी लागत को भी शामिल नहीं करते हैं जो आपदा के बाद के पुनर्निर्माण परिदृश्यों में आम हैं। प्रतिस्थापन लागत नया घर के पुनर्निर्माण के लिए लागत का निर्धारण करने के लिए अनुशंसित नहीं है।
उपभोक्ताओं के लिए कई तरीकों के मूल्य को समझना महत्वपूर्ण है और प्रत्येक मूल्य एक संपत्ति के जीवन-चक्र में भूमिका निभाता है। Realtors, आकलनकर्ताओं, बीमा वाहक और कुल मूल्यांकन के लिए उपयोग किए गए डेटा यह सुनिश्चित करने में सभी महत्वपूर्ण हैं कि संपत्ति मूल्यांकन सही तरीके से आयोजित किया जाता है।
सूत्रों का कहना है:
मुद्रा का नियंत्रक। 12 सीएफआर CF 34.42। Https://www.law.cornell.edu/cfr/text/12/34.42 से लिया गया

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